05 - Piano Regolatore Generale - ANASUT

Il Piano Regolatore Generale
L. 1150/1942: Legge molto datata

Legge urbanistica

Si dice che l'obiettivo è disciplinare lo sviluppo urbanistico territoriale.

Introduce come strumenti

• Il piano regolatore territoriale
• Il piano regolatore comunale
• Le norme sull'attività costruttiva

Relazione tecnica --> viene votata dall'assemblea nella sua interezza.
In questo passaggio, il PRG è l'esito di una relazione stretta tra un mondo tecnico e uno politico.

• Volontà politica si manifesta nella visione del territorio
• La volontà tecnica traduce la visione politica in strumento operativo

Il prg si riferisce al soggetto pubblico e a quello privato.

• per il Pubblico è una sorta di programma da realizzare
• Per il Privato è l'indicazione di un'opportunità di trasformazione o di vincoli.

La zonizzazione è la perimetrazione di zone a cui sono attribuite destinazioni d'uso. Ad ognuna di queste zone è attribuita una disciplina normativa.

http://www.urbanistica.comune.roma.it/prg-adottato.html#footer

Elaborati prescrittivi: dicono cosa si può fare e cosa no
Elaborati analitici: gli altri elaborati - contengono altre informazioni

Elaborati Prescrittivi

• #Norme tecniche di attuazione
• #Sistemi e regole

Le carte individuano all'interno di Roma diverse città:
Questa divisione corrisponde a livelli di tutela differenti

• Città storica
  • la più tutelata
• Città consolidata
  • livelli di tutela minori
• Città da ristrutturare
• Città della trasformazione
  le ultime 2 hanno livelli di tutela minimi.

Non sono necessariamente anelli concentrici. Ci possono essere frammenti di una città nelle altre.
La perimetrazione è di tipo piuttosto irregolare.

Norme tecniche di attuazione

È un documento di testo.

Esplicitano i contenuti normativi che devono essere georeferenziati. Ciò avviene in #Sistemi e regole.

[[Norme tecnice di attuazione - PRG Roma - 2003.pdf]]

Nella parte iniziale c'è un glossario in cui sono definite le grandezze utili in gioco.

In ognuna delle città (storica, consolidata...) ci sono delle norme generale che riguardano tutti i tessuti.

Sistemi e regole

Il segno grafico è da vedere sia in campitura che in perimetro e simboli.

Piazza Copernico
Zona Pigneto. Carta 1:10000 P3.18.
Fa parte della Città Storica: T5
Art.26. Tessuti di espansione otto-novecentesca a lottizzazione edilizia puntiforme (T5)

1. Sono Tessuti di espansione otto-novecentesca a lottizzazione edilizia puntiforme i tessuti di edifici isolati nel lotto formatisi, dentro e fuori la cinta muraria, su aree non urbanizzate, sulla base di impianti urbani pianificati in genere nei Piani regolatori del 1883 e 1909, ma anche esternamente ad essi per aggregazione di singoli lotti o per progetti unitari, alcuni dei quali ispirati ai principi della “città giardino”.
2. Oltre agli interventi di categoria MO, MS, RC, come definiti dall’art.9, sono ammessi gli interventi di categoria RE1 e DR2, come definiti dall’art.21, comma 5.
3. Valgono le seguenti prescrizioni particolari:
   1. per gli interventi interni alle unità edilizie, l’accorpamento o frazionamento delle unità immobiliari è ammesso senza modifica delle scale esistenti, della quota dei solai e senza frazionamento degli spazi aperti di pertinenza;
   2. per gli interventi di categoria RE1, non è consentito modificare il rapporto tra l’edificio e lo spazio aperto di pertinenza e in ogni caso deve sempre essere salvaguardata la gerarchia tra i prospetti e la caratterizzazione degli elementi architettonici e decorativi originari.
4. Sono ammesse le destinazioni d’uso di cui all’art.21, comma 11, con le seguenti ulteriori esclusioni o limitazioni:
   1. sono escluse le destinazioni Commerciali con superficie di vendita oltre i 250 mq, le destinazioni Agricole e Parcheggi non pertinenziali;
   2. le destinazioni Pubblici esercizi, Piccole strutture di vendita, Artigianato di servizio, Artigianato produttivo, sono ammesse solo per i locali al piano-terra e nell’eventuale mezzanino lungo i fronti-strada.
5. Il cambio di destinazione d’uso da funzioni abitative ad altre destinazioni è ammesso solo per i piani seminterrati, piani terra e mezzanini.

Per attività MO è necessaria una DIA?

• Sono interventi di Manutenzione ordinaria (MO), ai sensi dell’art.3, comma 1, lett. a), del DPR 380/2001, gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.
• In Città Storica: Sono sempre consentiti gli interventi di categoria MO, MS, RC, come definiti dall’art.9. Ai sensi dell’art.6, comma 1, del DPR 380/2001, gli interventi di categoria MO, se interessano le parti comuni delle Unità Edilizie, sono soggette a DIA.

Cos'è la SUL - Superficie Utile Lorda?

• Superficie utile lorda (SUL): misura in mq la somma delle superfici lorde, comprese entro il perimetro esterno delle murature, di tutti i livelli fuori ed entro terra degli edifici, qualunque sia la loro destinazione d’uso. E’ esclusa la superficie di:
  1. vani corsa degli ascensori, vani scala, androni: la superficie a piano-terra di tali spazi è esclusa dal computo della SUL in misura non eccedente l’estensione della proiezione orizzontale del massimo ingombro dei piani sovrastanti;
  2. locali o volumi tecnici, per le sole parti emergenti dall’estradosso del solaio di copertura;
  3. spazi non interamente chiusi anche se coperti, quali logge, balconi, terrazzi coperti, altane, porticati al piano-terra;
  4. locali completamente interrati o emergenti non oltre m. 0,80 fuori terra, misurati fino all’intradosso del solaio, qualora destinati a funzioni accessorie (quali locali tecnici, cantine, autorimesse, parcheggi) asservite alle unità edilizie o immobiliari;
  5. parcheggi pertinenziali coperti, anche localizzati fuori terra, in misura non eccedente lo standard minimo stabilito ai sensi dell’art.7, comma 1;
  6. locali ricavati tra intradosso del solaio di copertura ed estradosso del solaio dell’ultimo livello di calpestio, per le parti di altezza utile inferiore a m. 1,80;
  7. ingombri dei muri e delle tamponature perimetrali per le parti eccedenti i 30 cm di spessore.

È possibile una ristrutturazione edilizia, anche con aumento di SUL? In quali condizioni?

• 5. Sono interventi di Ristrutturazione edilizia (RE), ai sensi dell’art.3, comma 1, lett. d), del DPR 380/2001, gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente; tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi e impianti, senza ampliamenti all’esterno della sagoma esistente, salvo le opere o i manufatti non rientranti nella sotto-categoria AMP di cui al comma 6. In relazione alla possibile variazione della SUL e alle modalità di intervento, si distinguono tre sotto-categorie di RE:
  6. RE1  Ristrutturazione edilizia senza aumento della SUL;
  7. RE2  Ristrutturazione edilizia con aumento della SUL;
  8. RE3 Demolizione e ricostruzione di un fabbricato, senza variazione di volumetria, sagoma e area di sedime.
     In T5 non è possibile una ristrutturazione edilizia, anche con aumento di SUL (Intervento RE2)

https://geoportale.comune.roma.it/georoma/#/viewer/openlayers/10156

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